Blog

Jun 10, 2023

Großbritanniens Netto-Null-Zukunft hängt von einem 35-Pfund-Stück Papier ab, das Tausende von Immobilienpreisen verschlingt

Dieses hoffnungslos fehlerhafte System zwingt Vermieter zu kostspieligen Modernisierungen. Großbritanniens Vorstoß in Richtung Netto-Null nimmt Fahrt auf, aber es gibt einen lächerlichen Fehler im Kern, der dies immer noch nicht tut

Dieses hoffnungslos fehlerhafte System zwingt Vermieter zu teuren Modernisierungen

Der britische Vorstoß in Richtung Netto-Null nimmt Fahrt auf, doch im Kern liegt ein absurder Fehler, der immer noch nicht mit der geringsten Dringlichkeit angegangen wird.

Und das sind die Energieausweise (Energy Performance Certificates, EPCs), mit denen gemessen wird, wie gut – oder besser gesagt: schlecht – Ihr Zuhause für die Umwelt ist. Derzeit müssen alle Häuser, die verkauft oder vermietet werden, auf einer Skala von A (am effizientesten) bis G (am wenigsten effizient) bewertet und bewertet werden.

EPCs wurden 2007 eingeführt, um das Bewusstsein für Energieeffizienz zu schärfen und Empfehlungen zu geben, was getan werden könnte, um die Kosten zu senken. Prüfer können sich nach ein paar Schulungstagen qualifizieren und die Beurteilungen selbst sind nicht gründlich.

Dennoch hat die Regierung Vermieter darauf hingewiesen, dass sie bald ein Rating von mindestens C haben müssen, um ihre Immobilien zu vermieten, und Hypothekengeber sind darauf vorbereitet, innerhalb weniger Jahre in ihren Büchern ein durchschnittliches Rating von C zu haben.

Ein eklatantes Problem besteht jedoch darin, dass diese Zertifikate, die nur 35 £ kosten, alles andere als eine präzise Wissenschaft sind und zu perversen Ergebnissen führen können. Trotz ihrer neu gewonnenen Bedeutung sind EPCs hoffnungslos fehlerhaft.

Wie wir heute berichten, stehen Hausbesitzer vor einem Glücksspiel, wenn sie energetische Sanierungen vornehmen und ihre Bewertung verbessern. Die Installation einer Wärmepumpe könnte dazu führen, dass Ihre Bewertung sinkt, und den Leuten wird gesagt, sie sollen Windturbinen in Bauerngärten installieren, um ihre Bewertung zu erhöhen. Für manche Vermieter ist es sinnvoller, das Haus abzureißen und neu zu beginnen.

Wohnungsbauminister Michael Gove hat angedeutet, dass er sich darüber im Klaren sei, dass die EPCs einer Überarbeitung bedürfen, aber es sieht nicht so aus, als ob dies in absehbarer Zeit passieren wird. Mittlerweile kosten diese billigen Gutachten Tausende von Pfund von den Häusern der Menschen.

EPCs sind typisch für eine kurzsichtige Zielverfolgung. Sonnenkollektoren steigern Ihre Punktzahl, aber es dauert Jahrzehnte, bis sie sich amortisieren, und sie halten nicht ewig.

Das aktuelle System, das auf den Heizkosten eines Hauses und nicht auf dem CO2-Ausstoß basiert, bedeutet, dass Sie die goldene C-Bewertung erreichen könnten, indem Sie einen energieeffizienteren Gaskessel installieren und etwas Isolierung einbauen.

Das engstirnige Verfolgen willkürlicher Ziele birgt auch die Gefahr, diejenigen zu benachteiligen, die in älteren Häusern leben, deren Isolierung schwieriger und kostspieliger ist.

England verfügt über einige der ältesten Immobilienbestände Europas, wobei mehr als die Hälfte der Häuser vor 1965 gebaut wurden, aber die Verantwortung für die Sanierung, um den Netto-Nullpunkt zu erreichen, liegt direkt beim Hausbesitzer.

Während grüne Hypotheken bessere Zinssätze und längerfristige Kredite bieten, um den Kreditnehmern bei der Erledigung ihrer Arbeit zu helfen, werden diejenigen, die ihre Häuser vollständig besitzen, gezwungen sein, für Modernisierungen einen neuen Kredit zu berappen oder aufzunehmen oder ein niedrigeres Angebot anzunehmen, wenn sie dazu kommen die Immobilie verkaufen.

Hausbesitzer werden gezwungen, ihre Energiebewertungen zu verbessern, aber die angewandte Maßnahme ist lächerlich unzureichend – und die Regierung hat dies zugegeben. Wenn wir gezwungen sind, tiefer zu graben, muss das EPC-Bewertungssystem sofort ersetzt werden.