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Aug 24, 2023

Wie Hypothekenmakler Vermietern dabei helfen können, den vorgeschlagenen neuen EPC-Richtlinien immer einen Schritt voraus zu sein

Während die Regierung ihre Bemühungen fortsetzt, bis 2050 Netto-Null-Emissionen zu erreichen, gelten für die neue vorgeschlagene EPC-Verordnung Fristen, die zwar noch nicht in Kraft gesetzt wurden – was dazu führen könnte, dass alle neuen Mietverträge in der EU abgeschlossen werden

Während die Regierung ihre Bemühungen, bis 2050 Netto-Null-Emissionen zu erreichen, fortsetzt, gelten für die neue vorgeschlagene EPC-Verordnung Fristen, die noch nicht in Kraft gesetzt wurden. Diese könnten erfordern, dass alle neuen Mietverhältnisse im privaten Mietsektor bis April eine EPC-Mindestbewertung von C erreichen 2025 und die Ausweitung auf alle Mietverhältnisse bis April 2028 – rückt immer näher.

Da wir das potenzielle Ausmaß an Arbeit vorhersahen, das die neuen EPC-Richtlinien mit sich bringen könnten, haben wir letztes Jahr unser zweites Whitepaper „Confronting the EPC Challenge“ veröffentlicht – das eine erhebliche Wissenslücke der Vermieter über die vorgeschlagenen Vorschriften aufzeigte. Der Bericht hob auch hervor, wie die Branche Vermieter bei der Schaffung eines nachhaltigeren Mietmarktes unterstützen kann.

Als Immobilienmarktprofis und vertrauenswürdige Berater der Vermieter sind Hypothekenmakler in der einzigartigen Lage, diese Wissenslücke zu schließen und Vermieter bei möglichen Veränderungen und bei der Verbesserung ihrer Immobilien insgesamt zu unterstützen.

In Kürze ist es auch wichtig zu beachten, dass es ab dem 1. April dieses Jahres für einen Vermieter rechtswidrig sein wird, eine Immobilie mit einer EPC-Bewertung unter E „weiterzuvermieten“, es sei denn, er hat alle möglichen kosteneffizienten Energieeffizienzverbesserungen vorgenommen auf die aktuelle Obergrenze von 3.500 £ oder es gilt eine der Ausnahmen. Dies gibt Anlass zur Sorge, da unsere neuesten Untersuchungen zeigen, dass nur 43 % der befragten Vermieter die EPC-Bewertung aller ihrer Immobilien kennen und 23 % es entweder nicht wissen oder sich nicht sicher sind, was ihnen möglicherweise Bußgelder zwischen 5.000 und 150.000 £ beschert für die weitere Vermietung einer nicht konformen Immobilie.

Die verbleibende Wissenslücke über die möglichen bevorstehenden Änderungen der EPC-Regulierung

Mit Blick auf die vorgeschlagenen EPC-Verordnungen zeigte die zweite Ausgabe unseres Berichts „Confronting the EPC Challenge“, wie oben erwähnt, dass die Wissenslücke rund um die neuen vorgeschlagenen Richtlinien weiterhin groß ist. 11 % der Vermieter sagen immer noch, dass sie überhaupt nichts über die vorgeschlagenen Anforderungen wissen, und während 78 % sagen, sie hätten inzwischen davon gehört, geben 37 % dieser Gruppe zu, nur „ein bisschen“ zu wissen. Darüber hinaus zeigen unsere Untersuchungen, dass nur ein Viertel der Immobilienportfolios von Vermietern Immobilien enthalten, die alle das EPC-Ziel von C erfüllen, und fast vier von zehn (38 %) Immobilien haben, die alle mit D oder niedriger bewertet sind. 31 % der Vermieter gaben an, dass der Mangel an Informationen darüber, wie und welche Verbesserungen vorgenommen werden sollten, eines der Haupthindernisse sei und dass eine verbesserte Beratung der effektivste Weg sei, ihnen zu helfen, die notwendigen Änderungen zu verstehen und umzusetzen. Makler können hier eine wichtige Rolle spielen, indem sie aktiv mit ihren Kunden ins Gespräch kommen und ihnen Informationen und Ratschläge geben. Verweisen Sie diese Personen auf die Regierungsseiten, auf denen sie sowohl die vorhandene EPC-Bewertung ihrer Immobilien überprüfen als auch einen EPC-Inspektor beauftragen können.

Auswirkungen der Lebenshaltungskosten auf die Nachhaltigkeitsverbesserungspläne der Vermieter

Der starke Anstieg der Energiekosten im letzten Jahr und der anhaltende Inflationsdruck haben alle unter Druck gesetzt, nicht zuletzt die Mieter, und unsere Untersuchungen zeigen, dass 21 % der Mieter mit ihren Vermietern über Verbesserungen der Energieeffizienz gesprochen haben und 58 % von ihnen weniger wahrscheinlich mieten würden eine Immobilie mit einer Bewertung von D und darunter. All diese Faktoren haben für viele Vermieter den Anstoß gegeben, ihre Pläne für Verbesserungen zu beschleunigen. 54 % haben im ersten Halbjahr des letzten Jahres Verbesserungen vorgenommen, 63 % davon haben ihre Pläne vorgezogen. 48 % der Vermieter sehen in niedrigeren Energiekosten den Hauptvorteil und sind sich der Attraktivität effizienter Häuser für Mieter bewusst. Darüber hinaus haben 75 % der Vermieter Maßnahmen ergriffen, um Mieter während der Lebenshaltungskostenkrise zu unterstützen, indem 25 % die Mieten eingefroren haben und 22 % sogar die Mieten für Mieter in Schwierigkeiten gesenkt haben.

Die verbleibenden Barrieren

Wie zu erwarten ist, sind die Kosten der Änderungen das Haupthindernis für Verbesserungen der Energieeffizienz. 44 % der Vermieter gaben an, dass Bedenken hinsichtlich der Erschwinglichkeit sie zurückhielten. Im Durchschnitt schätzen Vermieter die Kosten für die Verwertung einer Immobilie mit einer Bewertung von D oder darunter auf den Wert C auf knapp 2.000 £. Allerdings gehen 9 % davon aus, dass die Arbeiten mehr als 5.000 £ kosten werden, und 33 % befürchten, dass der Druck im Zusammenhang mit Unterbrechungen der Lieferkette diese Kosten in die Höhe treiben wird.

Nach den aktuellen Regeln müssen die meisten Immobilien den E-Standard auf der EPC-Skala erfüllen. Die Obergrenze für den Betrag, den ein Vermieter für Verbesserungen ausgeben muss, um E zu erreichen, liegt derzeit bei 3.500 £. Als Teil der vorgeschlagenen EPC-Änderungen wurde eine Anhebung dieser Obergrenze auf 10.000 £ diskutiert. 70 % der Vermieter sind jedoch der Meinung, dass dies zu hoch ist, und 35 % sind der Meinung, dass sie gesenkt werden müsste, wenn die Branche die vorgeschlagenen Fristen einhalten will . Um die Kosten zu decken, nutzten 57 % der Vermieter, die bereits Verbesserungen bei der Energieeffizienz vorgenommen hatten, ihre Ersparnisse, gefolgt von Krediten per Kreditkarte bei 30 % und der Aufnahme eines Privatkredits bei 24 %. 17 % der Vermieter nahmen auch eine Umschuldung auf, während 16 % einen Geschäftskredit aufnahmen, weitere 16 % die Eigenkapitalfreisetzung nutzten, 14 % eine Zweithypothek und 12 % einen Überbrückungskredit zur Finanzierung von Arbeiten nutzten.

Insgesamt geben mehr als 63 % der Vermieter an, dass die Belastung durch EPC-Verbesserungen die Wahrscheinlichkeit erhöht, dass sie ihre Immobilien in den nächsten fünf Jahren verkaufen, hauptsächlich aufgrund von Kostenbedenken und dem zusätzlichen Verwaltungsaufwand. Auf den ersten Blick könnte dies langfristig möglicherweise besorgniserregende Auswirkungen auf die Verfügbarkeit von Immobilien im privaten Vermietungssektor haben. Wir glauben jedoch, dass dies eine Chance für professionelle Vermieter ist (solche mit einem Portfolio von vier oder mehr Immobilien). Dies gibt ihnen die Möglichkeit, ihren Bestand aufzustocken.

Arbeiten Sie mit einem flexiblen Kreditgeber zusammen, um seinen Finanzierungsbedarf zu decken

Vermieter gibt es in den unterschiedlichsten Formen und Größen, und angesichts der potenziellen finanziellen Belastung, die diese Regeländerungen für den Markt mit sich bringen könnten, ist es für Makler wichtig, über die besten Finanzierungsoptionen auf dem Laufenden zu bleiben, die Immobilieneigentümern zur Verfügung stehen und die am besten zu ihnen passen Bedürfnisse. Traditionelle Finanzierungsmethoden wie herkömmliche Hypotheken- und Refinanzierungsoptionen sind nach wie vor beliebt, ebenso wie die Aufnahme eines Privatkredits zur Durchführung von Modernisierungen.

Weitere zunehmend genutzte Produkte sind Zweithypotheken und Überbrückungskredite. Eine zweite Belastung, die oft als „gesicherte Kredite“ bekannt ist, kann es einem Vermieter ermöglichen, eine zweite Hypothek auf sein Wohneigentum abzusichern und Verbesserungen an einer Investitions- oder Kaufimmobilie zu finanzieren – ohne dass eine Umschuldung erforderlich ist. Überbrückungskredite hingegen können Vermietern eine schnelle Liquiditätsspritze mit flexiblen Konditionen verschaffen, die sie bei allem unterstützen, vom Kauf einer neuen Immobilie bis hin zu Renovierungsarbeiten.

Viele Kreditgeber bieten Vermietern auch Rabatte an, wenn sie nachweisen können, dass ihre Immobilie(n) die EPC-Anforderungen erfüllt. Diese Hypothekenprodukte können Vermieter dazu anregen, EPC-Verbesserungen vorzunehmen, oder sie langfristig belohnen – indem sie ihnen Vorzugszinsen, teilweise Rückerstattung der Bearbeitungsgebühren oder in manchen Fällen sogar Cashback gewähren.

Abschluss

Hypothekenmakler, die sich aktiv engagieren, zuhören und den Vermietern fundierte Ratschläge geben, werden einen großen Beitrag dazu leisten, dass bis 2025 so viele Immobilien wie möglich die gewünschte C-Bewertung erreichen, unabhängig davon, ob die Regulierung in Kraft tritt oder nicht. Dies wird nicht nur zu einem größeren Angebot an Wohnraum führen, der für Mieter wünschenswert ist, sondern auch dem Planeten helfen und einen nachhaltigen Mietmarkt fördern.