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Jun 02, 2023

Standortdaten könnten den Hauskaufprozess deutlich verbessern

„Bessere Entscheidungsfindung aufbauen – Standortdaten im Immobiliensektor“ ist nicht der eingängigste Titel, aber die Veröffentlichung eines Berichts der Geospatial Commission [GC] vom 1. August enthält

„Bessere Entscheidungsfindung im Bauwesen – Standortdaten im Immobiliensektor“ ist nicht der eingängigste Titel, aber die Veröffentlichung eines Berichts der Geospatial Commission [GC] vom 1. August enthält interessante Informationen für Wohnimmobilienagenturen und legt nahe, dass eine bessere Nutzung von Daten dies tun wird den Vermittlungsprozess verbessern. Wir in der Branche werden in Zukunft noch viel mehr zu diesem Thema hören.

In ihrer Einleitung sagt GC-Kommissarin Alexandra Notray:

„Das Immobilienökosystem bietet die Infrastruktur für den Ort, an dem wir leben, arbeiten und spielen. Es ist ein Eckpfeiler der britischen Wirtschaft, beschäftigt 1,2 Millionen Menschen und leistet jedes Jahr einen Beitrag von über 100 Milliarden Pfund.

„Allerdings bleiben viele unserer Interaktionen mit der Branche, von der Planung bis zum Kauf, der Miete und der Wartung, hartnäckig analog. Wir alle können das transformative Potenzial und die Vielzahl an Möglichkeiten für die Immobilienbranche erkennen, neue Technologien und digitale Tools zu nutzen, die auf Standortdaten basieren. Doch ein wirklich systematischer Ansatz für Innovation und Technologie in unseren vielfältigen und isolierten Anlageklassen und Immobilientypen muss sich erst noch entwickeln. Oft wird dies auf scheinbare oder reale Hindernisse bei der sicheren Speicherung, Analyse, Weitergabe und Verwaltung von Daten zurückgeführt, die Immobilienunternehmen davon abhalten, Veränderungen vorzunehmen.

„Dieser Bericht kann ein Katalysator sein, um diesen Wandel zu ermöglichen. Im Vereinigten Königreich gibt es bereits einen schnell wachsenden und innovativen PropTech-Sektor, der die Art und Weise verändert, wie Entwickler Grundstücke finden und Entwicklungspotenzial bewerten, wie lokale Behörden und Anwohner an die Planung herangehen, wie Häuser gekauft, verkauft oder vermietet werden und wie Kunden mit ihren Vermietern und anderen interagieren Gemeinden.“

Für den Kauf, Verkauf und die Vermietung von Wohnimmobilien könnten Standortdaten dem Bericht zufolge zu schnelleren und sichereren Transaktionen führen.

„Die durchschnittliche Dauer eines Übertragungsvorgangs beträgt 150 Tage. In England und Wales gibt die Conveyancing Association an, dass 163 verschiedene Datensätze für die Überprüfung im Rahmen von Wohnimmobilientransaktionen erforderlich sind, von denen sich die meisten auf die Immobilie und etwaige Einschränkungen und Risiken beziehen.

„Im letztjährigen Leveling Up White Paper hat sich die Regierung verpflichtet, den Kauf- und Verkaufsprozess für Eigenheime zu verbessern und mit der Industrie zusammenzuarbeiten, um sicherzustellen, dass die kritischen Informationen, die Käufer kennen müssen, nach Möglichkeit digital aus vertrauenswürdigen und authentifizierten Quellen verfügbar sind.

„Der Übertragungsprozess könnte durch FAIR [auffindbare, zugängliche, interoperable und wiederverwendbare] Standortdaten erheblich verbessert werden, was zu größerer Transparenz, schnelleren Transaktionen und einer Reduzierung kostspieliger Spätausfälle im Prozess sowie zu einer Verringerung der Belastungen der lokalen Behörden führt.

„Eine größere Verfügbarkeit hochwertiger interoperabler Daten zu einem früheren Zeitpunkt würde es ermöglichen, Kaufprozessentscheidungen zu einem früheren Zeitpunkt zu treffen, sowohl für Fachleute (z. B. Immobilienmakler und Kreditgeber) als auch für Verbraucher (z. B. Käufer und Verkäufer). Dies könnte dazu führen, dass Transaktionen zu einem späteren Zeitpunkt weniger fehlschlagen, was Geld, Zeit und Stress spart.“

Der Bericht identifiziert Chancenbereiche bei der Wohnungsübertragung und stellt fest, dass die Durchsuchung durch lokale Behörden derzeit bis zu 40 Arbeitstage dauern kann. HM Land Registry arbeitet mit lokalen Behörden in England und Wales zusammen, um die Informationen des lokalen Grundsteuerregisters zu standardisieren und in ein nationales Register zu migrieren.

HM Land Registry hat ein Transformationsprogramm aufgelegt, um eine sichere und effiziente Grundbucheintragung zu ermöglichen, den digitalen Kauf und Verkauf von Immobilien zu ermöglichen, Immobilieninformationen nahezu in Echtzeit bereitzustellen, zugängliche digitale Registerdaten bereitzustellen und die Forschung voranzutreiben und den Wandel mit Immobilienmarktpartnern zu beschleunigen . Diese Arbeit steht im Einklang mit der Arbeit des DLUHC, das sich im letztjährigen Leveling Up White Paper dazu verpflichtet hat, sicherzustellen, dass Hauskäufern die wichtigen Informationen, die sie für einen Kauf benötigen, möglichst digital zur Verfügung stehen.

Häufig wird dieselbe Frage zu den Daten von Käufern, Kreditgebern und Verkäufern mehrmals gestellt, wobei mehrere potenzielle Käufer unabhängig voneinander denselben Prozess befolgen. Darüber hinaus sammeln in anderen Bereichen mehrere Organisationen oder Unternehmen dieselben Informationen, z. B. zum Gebäudealter, da diese an einem Ort schwer zu finden sind.

Der Bericht stellt fest, dass die Home Buying and Selling Group, die sich aus Vertretern der Immobilienbranche zusammensetzt, den Datensatz „Buying and Selling Property Information“ (BASPI) entwickelt hat, der als „einzige Quelle der Wahrheit“ in diesem Bereich dienen soll Vorabinformationen über eine Immobilie.

Die neueste Version des BASPI beinhaltet die Anforderung, neben der Adresse der Immobilie eine UPRN anzugeben, damit Immobilienvermittler, Kreditgeber und Käufer sicher sein können, dass es sich um dasselbe Grundstück oder Grundstück handelt. Zur Unterstützung des BASPI wurde ein Technologie-Sub Die Gruppe entwickelt ein Property Data Trust Framework, das auf der Methodik des Digital Identity Trust Framework aufbaut.

Dieses Property Data Trust Framework wird ein Rahmen-, Daten- und Technologiestandard sein, der es Personen und Organisationen ermöglicht, Daten zu einer Immobilie wiederzuverwenden und einfacher auf authentifizierte Immobilieninformationen oder „Eigenschaftsattribute“ zuzugreifen und diese mit anderen Personen und Organisationen zu teilen.

Durch die Übernahme dieser Standards können alle Dienste und Organisationen, die das Vertrauensrahmenwerk verwenden, die von ihnen erstellten Eigentumsinformationen auf einheitliche Weise beschreiben. Dadurch wird es für Organisationen und Benutzer einfacher, Immobilientransaktionen abzuschließen oder Informationen mit anderen Teilnehmern des Vertrauensrahmens auszutauschen.

Den vollständigen Bericht können Sie hier lesen.